Très peu connue des locataires qui ne la paient pas, la taxe foncière est vraie mauvaise nouvelle pour les primo-accédants car son montant peut-être très élevé. Voici quelques éléments à connaître afin de ne pas être pris au dépourvu lors de l’acquisition d’un bien immobilier.
Beaucoup de propriétaires immobiliers redoutent le moment de payer la taxe foncière.En effe la facture peut être salée car contrairement à la taxe d'habitation, aucune suppression n'est en vue pour cet impôt qui concerne exclusivement les propriétaires d'un ou plusieurs biens immobiliers.
Attention à ne pas oublier de considérer la taxe dans vos calculs!
Futurs acquéreurs de votre résidence principale ou investisseurs en immobilier locatif, nous vous conseillons vivement de ne pas oublier de l'inclure dans l'équation.
Dans certaines villes voire pour certains biens, la charge supplémentaire induite par le paiement de la taxe foncière peut en effet sérieusement affecter vos calculs de rentabilité ou réduire l'intérêt de devenir propriétaires de votre logement.
Le montant de la taxe très variable
Le montant de la taxe foncière est très variable. Il depend de la valeur locative cadastrale – qui peut être assez variable – et de taux appliqués par les collectivités locales (communes, intercommunalités, départements).
Elle est aussi très inégale, ca le montant peut varier du simple au double pour des biens similaires situés dans des communes différentes.
Par exemple, le montant moyen de taxe foncière payé par un couple avec deux enfants est proche de 700 euros à Annecy ou Paris alors qu’il atteint 1.400 euros à Amiens ou Angers, selon les estimations du Cabinet FSL.
Même au sein d'une même ville, deux biens peuvent être sanctionnés d’impôts locaux très éloignés si, par exemple, l'un est neuf alors que l'autre date du 19ème siècle. La valeur locative du premier sera à jour quand celle du second considérera peut-être encore que le logement ne compte ni salle d'eau ni toilettes (alors que ça n'est plus le cas depuis des décennies).
Demandez les derniers avis de taxe foncière
Compte tenu de tous ces éléments, renseignez-vous bien sur le montant de la taxe foncière attaché à un bien avant de l'acquérir. Il suffit de demander au vendeur de vous fournir son dernier avis de taxe foncière voire ceux des deux ou trois dernières années. Contrôlez bien que le montant indiqué ne bénéficiait pas d'exonérations partielles car il s'agit d'une possibilité à ne pas ignorer.
En moyenne, prévoyez environ un mois de loyer pour payer l’impôt réclamé par les collectivités.
À savoir : si vous louez le bien, vous pouvez récupérer la fraction de l'impôt dédié à l'enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire.
Quelle évolution des taxes foncières en 2020 ?
Tous les ans, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées en fonction de l’évolution du niveau des loyers. Après une augmentation de 2,2% en 2019, la hausse est limitée à 1,2% cette année.
D’autres changements peuvent impacter le niveau de certaines taxes foncières : modifications de taux, revalorisations particulières liées à des travaux ou à l’initiative de l’administration fiscale.
En dix ans, la taxe foncière a augmenté en moyenne de 35% selon l'Unpi.
La taxe foncière est à payer d’ici au 15 octobre prochain.
Source : Le Revenu
